S obzirom na trend gde se sve više ljudi seli u gradove, imanja ostaju prazna. Nije retkost da ljudi zaborave na svoj plac van grada, pogotov ako na njemu nemaju ništa izgrađeno.
Dešava se da vlasnici takvo imanje ne obiđe godinama. U tom slučaju, može da se desi da dobijete i kaznu.
Ukoliko vam je plac zapušten do tog nivoa da narušava izgled okoline ili predstavlja opasnost po istu u slučaju da su se na njemu pojavile divlje životinje ili mini-deponija, država vas može novčano kazniti.
Upravo zbog toga je bitno da svoje imanje posetite barem nekoliko puta godišnje. Što se tiče sređivanja, proleće i jesen su najbolji periodi. U nastavku ćemo podeliti neke savete koji će vam olakšati sređivanje i održavanje svog placa.
Šta zakon kaže o održavanju neograđenog zemljišta
Zakon u Srbiji jasno definiše obaveze vlasnika zemljišta, bez obzira na to da li je ograđeno ili ne. Svaki vlasnik mora da održava parcelu tako da ne ugrožava okolinu, bez zapuštene trave, otpada i korova koji prelazi na susedne površine.
Takva obaveza stoji u Zakonu o komunalnim delatnostima i u lokalnim odlukama koje donose opštine.
U praksi, to znači da vlasnik mora redovno da uklanja korov, kosi travu i sprečava da zemljište postane leglo zmija, glodara ili deponija.
Komunalne službe imaju pravo da izdaju upozorenje ili kaznu ako parcela izgleda zapušteno, posebno u naseljenim mestima. Kazne nisu male i obično se kreću od nekoliko hiljada dinara pa naviše, u zavisnosti od opštine.
Mnoge lokalne samouprave, poput Beograda, Novog Sada i Niša, imaju posebne odluke koje obavezuju vlasnike da brinu o zemljištu, čak i ako ga trenutno ne koriste.
Cilj nije samo urednost već i bezbednost okoline, jer zapuštena zemlja lako postane mesto za požar ili divlju deponiju.
Osnovni koraci za redovno održavanje parcele
Zemljište koje nije ograđeno traži osnovnu negu da bi ostalo uredno i upotrebljivo. Nema potrebe za skupim ulaganjima, ali red i pažnja znače mnogo. Kada se parcela održava, ne privlači štetočine, ne izgleda zapušteno i zadržava vrednost.
1. Redovno košenje i čišćenje
Najvažniji korak je košenje trave i uklanjanje korova. U proleće i leto trava brzo raste, pa se preporučuje da se parcela kosi na svake dve do tri nedelje.
U jesen i zimu dovoljno je to učiniti povremeno, kada vremenski uslovi dozvole. Uklanjanje suvog rastinja i grana smanjuje rizik od požara i zadržava uredan izgled.
2. Uklanjanje otpada i nadzor
Plac koji nije ograđen često privuče neodgovorne prolaznike koji bacaju kese, građevinski šut ili star nameštaj.
Zbog toga je važno da se povremeno obiđe i da se sve nečistoće odmah uklone. Ako se otpad redovno odnosi, smanjuje se šansa da neko ponovo počne da ga ostavlja.
3. Sređivanje terena
Kada je zemljište zapušteno i obraslo visokom travom ili šibljem, ručno sređivanje može biti naporno i dugotrajno.
U takvim slučajevima robot kosilice postaju praktično rešenje.
Savremeni modeli mogu da pokose veće površine u kraćem periodu i odnosu na ostale metode.
Idealne su za placeve koji se retko obilaze, jer vam mogu uštedeti dosta vremena.
4. Obrada tla i drenaža
Teren bez čvrste površine često zadržava vodu. Ako se stvaraju bare, korisno je uraditi osnovnu drenažu i poravnati površinu.
Takva obrada sprečava eroziju i pojavu klizišta. U slučaju da se zemljište planira za buduću gradnju, ravna i suva podloga olakšaće kasnije radove.
5. Sezonska kontrola
Tokom godine potrebno je uraditi osnovne provere – u proleće očistiti i pokositi, u leto redovno održavati, a u jesen pripremiti parcelu za zimu.
Zimi je dovoljno da se proveri stanje posle snega ili jakih vetrova. Ovaj ritam održava zemljište stabilno i spremno za svaku dalju upotrebu.
Kako sprečiti bacanje otpada i širenje korova
Plac bez ograde lako postane mesto gde prolaznici ostavljaju kese, šut ili star nameštaj. Da bi se to sprečilo, zemljište mora da izgleda održavano. Kada je parcela pokošena i čista, niko neće pomisliti da je napuštenai ovo će svakako pomoći da izbegnete kazne za neodržavanje zemljišta.
Dobro je postaviti vidljiv znak sa natpisom da je u privatnom vlasništvu i da je zabranjeno bacanje otpada. Takva poruka pokazuje da prostor ima vlasnika koji vodi računa.
Korov se širi vrlo brzo, naročito u proleće. Da bi se to sprečilo, treba ga redovno uklanjati ili prekriti zemljište slojem šljunka ili semenom trave koja brzo raste i zatvara površinu. Prskanje ivica parcele sredstvom protiv korova pomaže da granice ostanu čiste i jasne.
Koliko često treba uređivati zemljište tokom godine
U proleće i leto trava naraste za dve nedelje, pa je najbolje kositi redovno u tom ritmu. U jesen se zemljište priprema za zimu, uklanja se lišće i granje, a u zimskom periodu dovoljno je proveriti stanje posle jačih vetrova ili kiša.
Redovan pregled sprečava da teren zaraste i omogući lak pristup tokom cele godine.
Ako je parcela veća, može se podeliti na zone i održavati svaka posebno. Takav raspored olakšava posao i smanjuje trošak, jer se svaka zona pregleda barem jednom mesečno.
Na koji način zaštititi plac bez ograde
Plac ne mora da ima čvrstu ogradu da bi bio zaštićen. Dovoljno je jasno obeležiti granice stubovima, trakama ili jednostavnim oznakama.
To sprečava prolaznike i vozila da uđu i ohrabruje druge da poštuju prostor. Ako je zemljište udaljeno, dobro je da ga neko povremeno obiđe i proveri stanje.
Neke opštine nude mogućnost privremene ograde od žice ili trske. Takvo rešenje je jeftino i dovoljno da pokaže da parcela ima vlasnika koji brine o njoj.
Vidljiv red i prisustvo najbolja su zaštita od otpada, nepozvanih posetilaca i propadanja terena.
Priprema zemljišta za buduću upotrebu
Vlasnici koji planiraju gradnju ili prodaju treba da održe zemljište u stanju koje omogućava brzu pripremu za radove. Takođe, ukoliko prodajete kuću evo nekoliko saveta kako da pripremite kuću pre nego što je pokažete kupcima.
Ravna površina i čista parcela štede vreme i novac kada dođe trenutak za građevinske radove.
Ako je zemljište poljoprivredno, povremena obrada i uklanjanje korenja pomažu da tlo ostane zdravo i da ne dođe do zbijanja ili ispiranja slojeva.
Kada je teren uređen, lakše se vidi njegova vrednost i budući potencijal.
Održavanje u ovom periodu nije trošak, već ulaganje koje povećava šansu da zemljište zadrži punu tržišnu cenu.
Zaključak
Neograđeno zemljište nije prostor koji se zaboravi do dana gradnje. To je deo imovine koji traži minimum pažnje, ali zauzvrat čuva svoju vrednost i izgled.
Redovno košenje, uklanjanje otpada, jednostavne oznake granica i povremeni nadzor dovoljni su da parcela ostane čista i bezbedna.